עורך דין כונס נכסים

מהם סמכויותיו של כונס הנכסים? סמכויות ככונס  הנכסים הוא לנהל את הנכס, למכור, לממש אותו, ולעשות בו כל מה שיורה בית המשפט  או הרשם. איך מתבצע מכירת נכס באמצעות כינוס נכסים? לאחר שבית המשפט נותן החלטה שיפוטית על  מינויים של עורכי הדין של הצדדים ככונסי נכסים לשם מכירת הנכסים המשותפים, אני ככונסת נכסים במידת הצורך נוקטת בהליכי פינוי הנכס מיושביו, לאחר מכן מפרסמת את הנכסים בעיתון. לאחר הפרסום צדדי ג’ מעבירים הצעות לקניית הנכסים, ומפקידים אצל כונס הנכסים סך של 10% מערך ההצעה, במזומן או באמצעות ערבות בנקאית. המועד להגשת ההצעות מצויין על גבי הפרסום ומוגבל בזמן. לאחר קבלת מלוא ההצעות מתבצעת התמחרות של הנכס. ההתמחרות היא מעין הליך של מכירה פומבית , כאשר המחיר ההתחלתי הוא בגובה ההצעה הגבוהה ביותר שנתקבלה על ידי המציעים שהגישו הצעות במשרדו של כונס הנכסים. חשוב לדעת כי כונס הנכסים לא מחויב לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר . לאחר מכן ניתנת לבני הזוג הזדמנות לפדות את הנכסים בסכום שאינו נופל מההצעה הכי גבוהה בהתמחרות, ואם מצליחים בני הזוג לעשות כן יכולים לרכוש את הנכס חזרה. במידה והצדדים אינם מצליחים לפרוע את הנכס במחיר הגבוהה ביותר שניתן יש להגיש את ההצעה לאישור בית המשפט ו/או רשם הוצאה לפועל לצורך מכירת הנכס לבעל ההצעה הגבוהה ביותר. האם בהליך כינוס נכסים מחיר הדירה בהכרח יורד? ממש לא! רבים חושבים כי קניית נכס מכונס נכסים מיטיב עם הקונה ומאפשר לו לרכוש את הנכס במחיר נמוך יותר. קביעה זו שגויה! שכן אם מדובר בנכס במיקום טוב ואטרקטיבי הרי שיהיו לו אף הרבה מציעים מאשר קניה שלא דרך הכינוס,  וכך ניתן לממש את הנכס במסגרת התמחרות , ריבוי הצעות על הנכס, מחיר אף גבוה יותר מהנכס עצמו.  

לפגישת ייעוץ השאירו פרטים ונחזור בהקדם

Share This Post

Share on facebook
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

מאמרים נוספים שיעניינו אותך

עורך דין למזונות

מזונות ילדים – מה נשתנה עד לאחרונה תשלום מזונות ילדים בעת גירושין נקבע על פי המשפט היהודי, הקובע כי האב הוא האחראי הבלעדי לכלכלת הילדים,

עורך דין לצוואות

מדוע חשוב לערוך צוואה? במסגרת עשיית הצוואה- יכול אדם להחליט בעצמו למי וכיצד לחלק את רכושו, נכסיו וזכויותיו- לאחר מותו. מה קורה במידה ואדם הולך